购买顶楼的房子应该要注意看哪些问题?

  买房子的时候,很多人会被顶层的视野和便宜的价格所吸引,同时又有人担心顶层下暴雨的时候会不会漏雨的问题,那么顶层的房子都有哪些优缺点?购买顶层的房子又需要注意哪些问题?下面小编就带大家了解下。

  由于房子所处位置较高,所以通风也相对较好,受屋外的噪音影响小,私密性更好。

  顶层由于处于楼栋的最顶端,房顶隔热能力有限,所以在夏季需要消耗空调更多的电量来降低室内温度;

  如果发生火灾,热气和火势一般往上升,因此保持顶楼楼道的通畅,完善顶楼消防配套,对于顶楼住户逃生尤其重要。

  隔热和防水性能不好是顶楼的大忌,差的隔热和防水性,让顶楼住户在高温暴雨天气陷入“水深火热”的窘境,所以想买顶楼的房子,要特别注意顶楼的设计结构和用材。

  a.如果是现房,可以到楼顶查看防水和隔热层是否完好(一般要求厚度为20-25cm)

  b.如果是期房,可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料,看是否符合建筑标准。

  由于楼层高,所以顶楼房子很容易发生水压不足的问题,直接影响就是自来水流量小,对生活带来诸多不便。

  顶楼防漏除了靠防水层,还靠排水系统。排水性能不过关,有可能导致顶楼房屋渗水。

  a.如果是现房,选择在多雨的季节,大雨后看房,或在屋顶泼水进行检测;在秋冬干燥少于的季节,则查看室内有无渗漏痕迹。

  b.如果是期房,最好能紧盯开发商做好屋顶防漏工程的施工工艺;验房收房时,一定要经过大雨洗礼,保证无渗漏。